不動産仲介＋インテリアのご提案 ラグジュアリー・レジデンス
港区内のレジ
あまり多くを語りませんが、200㎡くらいのマンションのリノベーションを多く手掛けて参りました。1999年からマンションリフォームに対応してきたこともあり、建物の特性を生かした改修プランを実現するお手伝いを重ねています
タイミングにもよる作業なので、お客様のご事情を最優先としてプランニングさせて頂いております。仲介歴も長かったので、住みながらのリフォームではなくご購入いただいて、施工してからご入居いただくことも多く手掛けました。
おおよその目安で物件が15-20億円、内装の作り替えに水回りを含む場合が2,000-4,000万円程度を手掛けることが主流です。内装を施工しなおす場合は材料によりますから、何を使うとこの程度になっていく、という具体案をある程度知って頂いての対応が多いです。詳しくはこちら
施工事例などはセキュリティの関係で掲載しておりませんが、多数ご提示できる事案は持っておりますので、ご相談の際に適したものを確認にご提示いたしております。
BARカウンターとゴルフレンジを地下に設置
ホームパーティーのためのシェフを招く空間づくり
プライベートレンジ 趣味を究めるインテリア
都内+房総・湘南エリア
趣味を究める際、プラクティスが必要なカテゴリがあります。
ゴルフレンジが自宅にあったら、カスタマイズできるスペースがガレージ隣接だったら、最高の音楽を自室にて上質の音で聴くといった場合、プロフェッショナルなサービスの提供が必須です。
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この10年ほど、東京、香港、ロス、ハワイ島、日光、沖縄などのラグジュアリー空間に必要なスペースをプロデュースして参りましたから、ご相談いただければそれなりの空間のご提案が容易です。
こちらも、施工事例などはセキュリティの関係で掲載しておりませんが、多数ご提示できる事案は持っておりますので、ご相談の際に適したものを確認にご提示いたしております。
不動産売買 都心商業ビル
都心の商業ビル一棟の売買を手掛けてきました
そのビルの特性を活かした再生を志す買主様のために、売主側から情報を手に入れ、そのエビデンスを得た上で適正な取引となるよう交渉と手続きを重ねます。
繁華街の一等地に立地するビルの取引を、個人オーナーの不動産会社が手掛けるのか？という疑問もあろうかと存じますが、長きにわたりこの業界にて人人コミュニケーションを重ねた結果、でしかありません。公開される前の情報を入手できるのはなぜか、実際に取引が実行されて履歴が重なっていくのはなぜか、答えは、対応してくださった皆様方が一番ご存じのはず。リピート率の高い仕事を紡ぐ、それがロングランの秘訣です。
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ホテルライクな空間づくり
不動産売買 分譲レジ一室
億越えの分譲マンション（レジデンス）の一部屋からワンルームマンションまで、区分所有する方たちの売買の仲介を重ねて28年
区分所有マンションの所有権を有する方の部屋を賃貸中であればオーナーチェンジとして、住み替えや空室であれば居住用の空間として売買する、それが「中古マンションの仲介」と呼ばれる取引です。
分譲マンションの売買を28年にわたって手掛けてまいりました。ライフワークの一つにした理由は、住まう空間であるその一部屋に、人生がかかっている人々が多いにも関わらず、新築時に背伸びをして無理なローンを組み、手放すことになってしまう人が多いのが現実だからです。子育て期間だからこそ、堅実な所有方法で、ゆとりある人生を幸せな家族と共に紡いでいただきたい、その想いから、中古マンションの売買とリノベーションを長きにわたり重ねております。
不動産売買 都心一棟レジデンス アパート
投資物件を購入されたいオーナー様のお役に立てれば、と情報をご提供しています
マンション経営、アパート経営は少しコツがいります。特殊なことを知りうる必要があるためです。この手の情報はあまり市場には出回りません。なぜなら、我々プロが自身の周りの必要な人に紹介して成り立ってしまうビジネスだからです。
にわかに学んで、若気の至りで情報を公開する方も見受けられますが、顧客が手堅く存在すれば、そんな必要はないはずです。
表面利回り、などの情報に振り回されるより、物件の価値プラス家賃という収入の範囲で、メンテナンスおよび返済を賄えれば、いづれ返済が終わって収入でしかなくなる日が来る、というだけのことですから、メンテナンスをせずして廃墟から何かが得られなくなった、という失敗例に目を向けることは、ナンセンスでしかありません。今日も、千葉で2200万円で手放す手入れの良いアパートの利回りが11％で、即日売却ができたという事例を目にしています。
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